Afirman que los créditos hipotecarios lanzados por el gobierno nacional son una trampa
El Presidente Macri lanzó hace algunos meses una linea de créditos para la compra de viviendas bajo el atractivo eslogan de que serian con "cuotas similares a un alquiler".
Pasado un tiempo se conocieron los detalles de la letra chica y el costo real y futuro que podría tener esa operatoria en la economía de una familia de asalariados.
Los créditos hipotecarios recientemente lanzados, a diferencia de los tradicionales a tasa fija, tienen un mecanismo de ajuste mensual. El monto prestable no se establece en pesos, sino en una unidad de valor alternativa, llamada UVA, la cual se corrige mensualmente en función al avance de los precios (por el momento, según el índice de inflación de CABA). Este mecanismo permite cuotas iniciales más bajas, relativamente acordes al valor de los precios de los alquileres actuales. Ahora bien, la contracara de este “beneficio” es un crecimiento permanente de las cuotas.
Por ejemplo, si una familia tomó un crédito el 31 de marzo de 2016 (primer día de publicación de las UVA) por un millón de pesos a 20 años, entonces pactó pagar cuotas mensuales de 549,68 UVAs. Ese volumen se tradujo a pesos en un valor de cuota mensual de 7723,04 pesos al momento inicial de aprobación del préstamo. No obstante, finalizado el 2016 y producto del ajuste inflacionario, el monto de la cuota ya escalaba a 9481,93 pesos, mientras que en marzo de este año representó 10.158,03 pesos. Es dable destacar que, medido en función a la evolución de los ingresos laborales (tomando el coeficiente de variación salarial que publica el Indec), la cuota pasó a representar desde el 25 por ciento del salario en marzo de 2016 al 30,26 por ciento en diciembre del mismo año (último dato disponible).
El crecimiento del peso de la cuota en el total de ingresos en solo un año, podría darnos una proyección de lo que sucedería en 20 años y que convertirían a este crédito en una obligación impagable si el nivel de ingresos no crecen en forma drástica
foto: minutouno